23.10.2019 - 07:06

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМ

В Черногорске есть большой выбор площадей, условия аренды которых могут быть под силу многим ИП. О них и пойдет речь с Анной Чагиной, начальником Отдела учета аренды и приватизации муниципального имущества Комитета по управлению имуществом города.


– Анна Юрьевна, давайте начнем с условий заключения договоров аренды. Каковы они сегодня, всегда ли предусматривается процедура торгов?
– Аренда муниципального имущества – процедура, которая в предпринимательской среде считается отличной альтернативой соответствующему договору с коммерческой организацией. Объясняется это тем, что любой магазин, офис или помещение, которым располагает муниципалитет, как правило, дешевле объекта, предлагаемого частными лицами. К тому же арендаторы в этом случае более защищены нашим законодательством.
Теперь что касается торгов. Начиная с 2008 года, заключение договоров аренды имущества, принадлежащего муниципалитету, может происходить только через торги, за исключением ряда случаев, предусмотренных ст. 17.1 закона № 135-ФЗ от 14.07.2008 г. «О защите конкуренции». Приведу некоторые из них.
Первое: на заключение договора аренды претендует не коммерческая организация, в том числе социально ориентированная; медицинская; образовательная; государственное или муниципальное учреждение.
Второе: договор заключается на срок не более чем 30 календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев.
Третье: передаваемое имущество является частью помещения или здания, его общая площадь не более 20 кв. м и 10% площади соответствующего помещения, права на которые принадлежат лицу, передающему указанное имущество.
Четвертое: договор заключается с лицом, признанным единственным участником конкурса или аукциона.


– А что сегодня можете предложить предпринимателям?
– В настоящее время объявлен открытый аукцион в отношении нежилых помещений, участвовать в котором приглашаем всех желающих.
В предложенном – в доме № 5 по ул. Юбилейной, пл. 41,3 кв. м. Использовать его можно под офис или оказание услуг населению.
Пом. 119 Н по пр. Космонавтов, 10, пл. 104,4 кв. м – ранее там размещалось отделение Сбербанка.
Также выставлено на аукцион пом. 1Н пл. 30,3 кв. м, расположенное на автомобильном рынке МП «Партнер-Авто» по ул. Энергетиков, 9А. Ранее там находился межрайонный регистрационный отдел ГИБДД МВД по РХ. Использовать его можно под офис, торговлю или оказание услуг населению.
Только для субъектов малого и среднего предпринимательства проводится аукцион на право аренды следующих помещений: пр. Космонавтов, 44А, пом. 87Н, общая пл. 107,5 кв. м; ул. Ленина, 70, пом. 26Н, пл. 28,4 кв. м – бывшее помещение муниципального банка. Есть ряд помещений в жилом доме по ул. Калинина, 19, пл. от 13 до 110 кв. м. Все вышеперечисленные помещения могут иметь различное целевое назначение – офис, склад, торговая точка или оказание услуг.


– Анна Юрьевна, не станете оспаривать тот факт, что каждый предприниматель хочет получить цену пониже…
– Это понятно. И мы идем навстречу таким пожеланиям. Для этого существуют и предусмотрены различные преференции по арендной плате. При организации торгов на право аренды нежилых помещений, включенных в перечень, Комитет устанавливает начальный размер арендной платы на 15 % ниже размера, определенного независимым оценщиком рыночной стоимости.


– Случается, что помещение понравилось, а вот состояние его оставляет желать лучшего, требуется капитальный ремонт. Как быть предпринимателю?
– В таком случае арендатор имеет возможность обратиться в Совет депутатов Черногорска с просьбой о предоставлении муниципальной преференции, то есть освобождения от арендной платы полностью или частично – на финансовый год проведения капитального ремонта. Дополнительным стимулом может служить передача арендатором части неиспользуемых площадей в субаренду, при согласии собственника.


– Возможно ли для добросовестного предпринимателя повторное заключение договора без участия в аукционе?
– Да, законодательством такая процедура предусмотрена. По истечении срока действия договора аренды, заключенного по результатам проведения торгов, заключение повторного на новый срок допускается и без проведения аукциона, при соблюдении следующих условий: размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта и минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, не должен быть менее трех лет. Срок может быть уменьшен только по заявлению арендатора.


Сегодня действующим законодательством предусмотрено, что субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном ФЗ от 29. 07. 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». При этом такое преимущественное право может быть реализовано при соблюдении субъектами малого и среднего предпринимательства условий, установленных п.п. 1 – 4 ст. 3 закона № 159-ФЗ.