26.01.2017 - 12:06

У хорошего хозяина и крыша не течет, и трубы блестят

Со времени создания в Хакасии НО «Фонд капремонта» прошло три с небольшим года. Со 2 декабря 2016г. обязанности его руководителя исполняет Сергей Душенко, пришедший на смену первому директору Александру Иванову.

Хотя прошло совсем немного времени, мы услышали пожелания наших читателей и  сегодня разговор пойдет о том, как выполнялась программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в предыдущие годы, о собираемости средств и платежной дисциплине наших граждан. Принимая самое непосредственное участие в работе данной структуры, Сергей Юрьевич ответил на ряд вопросов наших горожан, носящих чисто информативный характер. Например, насколько скрупулезно и на что необходимо обращать внимание ответственным квартиросъемщикам, принимая свой дом после проведенного капремонта. У тех же, кто не нашел ответов на свои вопросы, по-прежнему есть возможность задать их по телефону  редакции – 2-72-02.  

-Сергей Юрьевич, давайте начнем  с  итогов работы  прошлого года. Как Вы оцените результаты, всё ли намеченное удалось выполнить?

-Сразу отмечу:  в течение двух лет реализации региональной программы  Черногорск – тот муниципалитет, в котором  мы завершаем весь запланированный объем раньше установленного срока. Так, к концу декабря мы приняли 60 отремонтированных многоквартирных домов, ремонт которых был запланирован в 2016 году, плюсом к ним  работы ещё на двух домах согласно  протоколам собственников были перенесены на окончание отопительного сезона, то есть на предстоящую весну. Таким образом,  за два года нам удалось провести 126 видов работ. Я говорю не о количестве домов, а именно о видах работ, поскольку на отдельных  объектах  их было проведено по нескольку видов.

-Год только начался, но планы на него, конечно, у Фонда есть.  Сколько крыш, фасадов городских многоэтажек будет отремонтировано до конца года и на скольких объектах обновятся инженерные сети?

- Если в прошлом году в домах Черногорска преимущественно ремонтировали инженерные сети, то в этом году запланировано откапиталить шесть крыш; ремонт инженерного оборудования пройдёт на 15 объектах. На 37  обновится фасад и фундамент. То есть, можно сказать, что мы займёмся обновлением, а значит,  украшением  облика города. К слову, на предстоящей неделе будет проведена приёмка завершенных работ на одном из объектов, ремонт которого был запланирован на текущий  год.

 -По каким адресам  пройдёт капремонт? Можно ли  самостоятельно  ознакомиться с  перечнем?

- Капитальный ремонт пройдет на четырех  домах в поселке  МПС, одном - в посёлке КСК, а также на улицах: 40 лет Победы, Гастелло, Дзержинского, Красных Партизан, Льва Толстого, Матросова, Менделеева, на семи домах по Октябрьской, Пушкина, Рабочей, Седова, Советской, Угольной, Чайковского, Чернышевского. Но  более других преобразится  Заводская – там запланировано отремонтировать 14 домов, из них на  10  обновится фасад.

В конце 2016 года мы  провели несколько конкурсных отборов, по которым на 46 объектах  подрядчики уже определились и  в свое время, согласно срокам, указанным в договорах, они будут заходить на дома. Уже  проведены технические обследования всех домов, запланированных к работам в текущем году.

В скором времени на сайте kapremont19 можно будет ознакомиться с полным перечнем домов и видам работ по ним, там  же будет указано наименование подрядной организации,  проводившей   работы,  и контактные данные специалиста Фонда капремонта, уполномоченного  вести контроль.

-Сергей Юрьевич, а где  сегодня ведутся работы? Чем конкретно заняты строители? Не является ли серьёзной помехой мороз, который пришёл недавно в республику?

- После новогодних праздников подрядчики зашли  на пять объектов. На один из домов назначена комиссия по приёмке. На четырех  строители ремонтируют фасад. А вот откроет этот год дом с обновленной кровлей. Работы по ремонту фасадов, если при ремонте применяется именно технология «навесных вентилируемых фасадов», могут проводиться в любое время года и в любые морозы, без нарушения технологии. Не приостанавливается он и на  инженерных сетях в домах, где есть подвал. Но там, скорее,  мы ориентируемся на пожелания собственников. Часть из них решили, что работы должны начаться не раньше весны. При ремонте кровли, во избежание промерзания шлак убирается с части крыши и тут же укладывается утеплитель, после чего – ветрозащита. Контролируем работы ежедневно, следим за соблюдением  технологии. Поэтому для жителей капремонт проходил менее болезненно.

- В этом году на части домов капитальный ремонт будет проходить впервые. У  жителей могут возникнуть вопросы, например, что подрядчики должны ремонтировать в рамках того или иного вида работ. Например, если у нас в доме проводится ремонт фасада, обязаны ли строители заменять входные двери в подъезды, стеклопакеты собственников, утеплять и обшивать балконы?

-Перечень  работ,  проводимых в рамках капитального ремонта на том или ином объекте, прописан в сметах, которые представлены на нашем сайте (в случае, если подрядчик уже определён). Также интересующую  информацию собственники могут получить от  регионального оператора, которую мы направили ещё осенью прошлого года. Сейчас мы получаем от них протоколы собраний, на которых  утверждаются представленные предложения.  Желательно, чтобы жители  предоставляли их в срок. Согласно действующему законодательству, если в течение трёх месяцев после получения предложения региональному оператору не будет представлен протокол собрания собственников, то решение за них примет администрация муниципалитета, то есть  городская администрация.

-  Какие-то работы в рамках проведения капитального ремонта должны  оплачивать жители?

-Нет. Собственники не должны оплачивать абсолютно  никакие работы,  проводимые в рамках  капитального ремонта. Однако не стоит путать ремонт косметический и капитальный. Мы имеем право проводить только ремонт общего имущества многоквартирного дома. То, что не является таковым, ремонту не подлежит.

-Случается, что у жильцов в ходе работ появляются вопросы к строителям. К кому в первую очередь стоит обращаться? К подрядчикам, в Фонд капремонта?

-Самым верным будет  решение  обратиться непосредственно  в Фонд капремонта по телефону горячей линии 8 (3902) 24-32-50 или же куратора. Его контактные данные прописаны на информационном стенде,  размещенном на доме, где проходят работы.

-Согласитесь, что не на всех домах все проходит гладко. Могут возникнуть  сложности.  Какого плана они бывают, в чем заключаются и как разрешаются?

- Безусловно, любой ремонт – это тот процесс, в ходе которого могут возникнуть те или иные сложности, требующие терпения и умения найти компромисс. Как показала практика, «сложным» можно назвать дом, где изначально собственники, скажем, несколько негативно относятся к работам, которые ещё даже  не начались. Со своей стороны, мы стараемся минимизировать возникновение конфликтных ситуаций. «Сложные» дома есть и в плане выполнения работ. В первые годы реализации региональной программы ремонтируются дома,  построенные еще  в середине прошлого века, соответственно, сегодня у них крайне  ветхие инженерные сети, прохудившиеся кровли, промерзающие фасады. Совместно с проектировщиками и управляющими организациями мы стараемся находить верные технические решения, что очень непросто.

А что, на Ваш взгляд, нужно, чтобы капремонт прошел по пословице – без сучка и задоринки?

-В первую очередь это  умение идти навстречу и слышать друг  друга. Именно на таких домах, где собственники заинтересованы в проведении качественного и незатяжного ремонта, работа идёт наиболее слаженно, но, конечно, всегда должен быть контроль за исполнителем работ. И такой контроль постоянно ведут наши специалисты, а также помогают жители, которые оперативно информируют нас, если, на их взгляд, работа идёт не так, как нужно.

- Не секрет, что важным фактором вашей работы является высокий процент сборов взносов. Сколько процентов жителей Черногорска сегодня оплачивают взносы? Насколько наши горожане законопослушны?

-По состоянию на 1 января 2017 года собираемость по городу составила 80%. Это хороший показатель.  Черногорск – один из муниципалитетов с самыми ответственными собственниками. Однако все же каждый пятый  взносы на капремонт не оплачивает.

-Какие меры воздействия ждут собственников, кто по каким-то причинам не оплачивает взносы?

-В течение нескольких лет мы вели большую досудебную работу. Только в 2015 году в республике было направлено более 39 тысяч досудебных претензий должникам  с разъяснением действующего законодательства и мер ответственности за неисполнение законов. Суд - это крайняя, но необходимая мера в работе с должниками. Добавлю, что взносы обязаны оплачивать не только собственники жилых помещений, но и муниципалитеты, государственные органы и учреждения, юридические лица и предприниматели. Долги у некоторых собственников превышают десятки и даже сотни тысяч рублей. В рамках  общих начислений это достаточно  весомые суммы. Но мы подаём в суд, когда другие меры не привели к нужному результату. Прецеденты на сегодняшний день есть  на всех судебных участках Хакасии. И сегодня мы ведём претензионную работу. Хочется, чтобы неплательщики наконец поняли – капремонт не разовая кампания. Через него пройдет каждый многоквартирный дом, которому капремонт просто необходим для поддержания его жизни.